拿地周报|华侨城16.8亿拿下中山商住地 或将打造中山欢乐海岸

杭州土拍收金131.3亿元 滨江、花样年分食两宗涉宅地

　　1月17日，杭州市区迎来7宗地块出让，包括4宗涉宅用地，1宗人才租赁用地，2宗商业用地，出让总起始价113.6亿元，总出让面积28.9万平方米，总建面71万平方米。经过多轮报价，最后两宗涉宅用地被花样年、滨江竞得，至此，杭州今日土拍共计收金131.3亿元。

杭州再迎百亿拍地 四宗涉宅用地总起价109亿元

　　1月17日，杭州市区迎来7宗地块出让，包括4宗涉宅用地，1宗人才租赁用地，2宗商业用地，出让总起始价113.6亿元，总出让面积28.9万平方米，总建面71万平方米。其中4宗涉宅用地分别位于艮北新城、华丰板块、钱塘新区金沙湖以及未来科技城板块。目前，四宗涉宅用地仍在竞拍中，总起始价高达109亿元。

上海25.48亿元挂牌3宗地 总出让面积21.15万平

　　1月17日，上海土地市场发布信息显示，挂牌出让3宗地块，包含金山区、奉贤区、闵行区各1宗，总出让面积约21.15万平方米，总起价约25.48亿元。根据公告显示，上述3宗地块的挂牌截止及现场竞价时间均为2020年2月5日14时。

郑州4宗地块揽金28.9亿 恒大、碧桂园、保利分食

　　近日，郑州集中出让郑政出〔2019〕91-94号(网)4宗宅地，总面积25.02万平方米，总起始价28.9亿元。同日，郑州还新挂牌一宗龙湖区域宅地，起始价21.6亿元，最高地价32.4亿元。恒大地产子公司郑州恒泓置业有限公司以底价6.45亿元竞得92号地块。碧桂园附属公司郑州中贯新城置业有限公司以底价4.29亿元竞得94号地块。

武汉4宗地揽金43亿 奥园、东原地产及中交地产分食

　　1月15日，武汉5宗地块出让，其中4宗地揭牌，竞得者分别为中交地产、奥园及东原地产，总成交价42.614亿元，另有一宗地块因无人报名需关注后期公告。

南京地市回温 20家房企争夺南部新城

　　1月15日，南京迎来2020年的第一场土拍。是日，南京两宗涉宅用地入市交易，分别位于南部新城和麒麟板块，总起价49.75亿元，总出让面积超12.6万平方米。与过往数月土地低潮期不同，备受关注的南部新城G107地块，吸引了包括保利、金基、卓越、招商、龙湖、金茂、中梁、卓越、华发、大名城、中铁建等20家房企竞拍。

南京57亿成交2宗地 金基、仁恒联合体各得一宗

　　1月15日，南京两宗涉宅用地入市交易，总起价49.75亿元，总出让面积超12.6万平方米。据了解，上述地块分别位于南部新城和麒麟，竞得者分别为金基、仁恒联合五星电器，成交总价56.85亿元。

南京33.4亿元挂牌一宗商住用地 须建300米高楼

　　1月15日，南京挂牌一宗商住用地，总用地面积121924.13平，起始价33.4亿元，将于2020年2月19日上午10:00开始拍卖。该地块总用地面积121924.13平，地上面积104034.86平，地下面积9992.43平，住宅70年、商业40年，为R2二类居住用地Bb商办混合用地，综合容积率4.05。起始价33.4亿元，最高限价48.5亿元。此外，分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

广州逾75.62亿挂牌三宗宅地 计容总建面超35万平

　　1月15日，广州市规划和自然资源局挂牌天河区、荔湾区、白云区三宗宅地，三宗地块的总面积为11.95万平方米，计容总建面为35.25万平方米，总起拍价为75.62亿元，地块的网上申请时间为2020年1月15日至2020年3月15日17时。据悉，天河区与荔湾区地块均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，天河区地块设置最高限制地价21.79亿元，荔湾区地块的最高限制地价为26.5亿元。

华侨城16.8亿拿下中山商住地 疑为中山欢乐海岸一期用地

　　1月17日，广东中山石岐区一宗商住地入市出让，面积为297283㎡，起始价16.8亿元。最终，华侨城以底价16.8亿元拿下该地，楼面地价4055元/㎡。该地总面积297283㎡(折合445.9245亩)，用途为商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地，出让年限为商业用地、康体娱乐用地40年;二类住宅用地70年。此前有消息称，该地与此前流出的中山欢乐海岸一期用地规划范围吻合，很有可能由华侨城竞得。[!--empirenews.page--]

时代中国11亿竞得佛山南海大沥商住地 楼面价17735元/㎡

　　1月17日，时代中国以总价11.01亿元竞得佛山南海大沥黄岐一宗商住地，成交楼面价约17735元/㎡(楼面价已扣除约22450㎡配建面积，未计建安成本)。据悉，本次土拍吸引了至少七家房企参拍，分别是万科、时代中国、华侨城、颐安、金地、龙光和海伦堡。

融创联合体41.1亿元夺杭州商住地 需建五星酒店

　　1月17日，杭州市区迎来7宗地块出让，包括4宗涉宅用地，1宗人才租赁用地，2宗商业用地，出让总起始价113.6亿元，总出让面积28.9万平方米，总建面71万平方米。根据规划，地块商业商务部分地上计容建筑面积不小于地块计容总建筑面积的35%，其中按五星标准建设酒店，商务写字楼功能不小于30000平方米，配套性商业不大于5000平方米，不得设置专业市场。

融创联合体3.48亿摘青岛宅地 用于文旅项目建设

　　山东青岛市出让两宗住宅地块，总出让面积为10.2万平方米，起始总价约15.78亿元。最终，融创联合体以底价拿下其中一宗，另一宗则取消出让。据悉，该两宗地块的编号分别为2019-28-3037号地块和1-C0183#号地块。其中，前者被青岛中晟国恒房地产开发有限公司(融创+隆海)摘获。

德商15.94亿夺得成都天府新区118亩商住地 溢价50%

　　1月16日，成都天府新区1宗住兼商用地成功出让，由成都德容置业有限公司(德商)以50%的溢价率和11%的住房移交比例竞得，成交总价15.94亿元，折合楼面地价10130.5元/㎡。据了解，本次竞拍共吸引超过20家房企决定或意向参拍。

力高实业1.84亿元竞得宁波1宗商住地

　　1月16日，浙江宁波1宗商住地入市出让，出让面积25475㎡，起价1.73亿元。最终，经过11轮报价，余姚力申置业有限公司(力高实业)以总价1.84亿元竞得慈宗汉I201801#地块，楼面价4020元/㎡，溢价率6.35%。

蓝光3.96亿元竞得常州一宗商住地 溢价率73.68%

　　1月15日，常州武进区出让2宗商住地，总出让面积40446平方米，总起价3.6亿元。经过46轮竞价，编号JCJ20190501号地块由常州灿琮房地产管理咨询有限公司(蓝光)以3.96亿元竞得，楼面价7694元/平方米，溢价率73.68%。

保利27.6亿底价竞得天津滨海高新区两宗宅地

　　近日，保利天津公司分别以21.77亿、5.82亿摘得天津滨海高新区津滨高(挂)2019-13、14号地两宗宅地，土地面积共计11.24万平方米，起始出让总价27.6亿元，成交总价27.6亿元。上述宅地皆位于滨海高新区华苑科技园海泰华科大街以北，土地性质为二类居住，容积率1.0-2.0，建筑规划面积22.48万平方米，且商业建筑面积占总建筑面积的比例均不大于15%。

保利27.6亿底价竞得天津滨海高新区两宗宅地

　　近日，保利天津公司分别以21.77亿、5.82亿摘得天津滨海高新区津滨高(挂)2019-13、14号地两宗宅地，土地面积共计11.24万平方米，起始出让总价27.6亿元，成交总价27.6亿元。据悉，上述宅地皆位于滨海高新区华苑科技园海泰华科大街以北，土地性质为二类居住，容积率1.0-2.0，建筑规划面积22.48万平方米，且商业建筑面积占总建筑面积的比例均不大于15%。

龙光14.35亿夺广西南宁良庆区2宗相邻商住地

　　1月15日，龙光地产以总价14.35亿元竞得广西南宁良庆区2宗相邻商住地，为五象湖板块优质地块。GC2019-138地块有碧桂园、中海、龙光、中铁建、新希望、招商等17家房企参与竞拍。最终由龙光以6.83亿元竞得，成交楼面价9600元/㎡。地块起价1068万元/亩，限高地价1600万元/亩。

万科联合体19.05亿竞得上海宝山旧改地块

　　1月15日，上海出让宝山区1宗宅地，最终上海诚卫兴置业发展有限公司以19.05亿元竞得该地块，成交楼面价20232元/平方米。据悉，该地块名称为宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块(“城中村”改造项目—杨行镇老集镇)，范围东至铁和路，南至湄宝路，西至06-04地块，北至06-05地块，出让面积58863.6平方米，容积率1.6，建筑面积94181.76平方米，起价19.05亿元，起始楼面价20232元/平方米。

碧桂园85.38亿小公募债获上交所受理 拟用于偿还债务[!--empirenews.page--]

　　1月17日，上海证券交易所信息披露，碧桂园地产集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券的项目状态更新为“已受理”。据悉，上述债券的品种为小公募，发行金额85.38亿元，拟分期发行，期限为不超过10年期(含10年期)。据该债券募集说明书显示，本次债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还发行人及控股股东碧桂园控股到期或回售公司债券。

长实回应收购上海项目40%权益传言：有兴趣研究并有优先购买权

　　有媒体消息表示，长江实业集团有限公司拟收购上海商业地产项目“高·尚领域”剩余40%权益，长实集团对此事回应称：“公司有兴趣作出硏究。事实上，我们有优先购买权”。据悉，长和系近期有可能增加内地投资份额。和润集团拟出售其所持有的上海商业地产项目“高·尚领域”的股权，该项目由长实、和润集团分别持有60%及40%权益。该消息还表示，长实不排除行使优先认购权，最终全资持有该项目。

朗诗集团2019年度销售增长6.13%至404.86亿元

　　1月15日，朗诗绿色地产有限公司披露了2019年12月份未经审计的经营数据。数据显示，2019年度，朗诗集团连同其合营公司和联营公司实现签约销售额(包括委托开发管理项目)约为404.86亿元，签约建筑面积约234.09万平方米，同比分别增加6.13%、19.15%。

招商蛇口为深圳旧改3.4亿贷款担保 系与TCL合作项目

　　1月15日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，为旗下子公司深圳市宝安TCL海创谷科技园发展有限公司贷款提供担保。据悉，招商蛇口按照持股比例为该授信项下的债务提供连带责任保证，担保本金金额不超过3.4亿元，期限两年。

东莞房企汇景控股香港敲钟上市 开盘每股1.94港元

　　1月16日，汇景控股有限公司在港交所正式敲钟上市，公司董事会主席及非执行董事伦瑞祥出席现场。据悉，汇景控股开盘股价1.94港元，比招股价涨0.01港元。于前一日(1月15日)，汇景控股公布招股结果，公开发售未获足额认购，发售价确定为每股1.93港元，公司自全球发售收取的所得款项净额估计约13.91亿港元。

兴建创建长沙湾住宅项目“WEST PARK”最快于农历新年前开售

　　兴胜创建长沙湾住宅项目“WEST PARK”公布首张价单，首批涉及30个单位，以中、低阶层为主，平均折实尺价为18739港元。项目定价与邻近的长实爱海颂项目去年首张价单均价相约。据悉，项目最快于农历新年前推售，首批料推售十多伙。故会尽快公布销售安排。项目属单幢式设计，提供63个住宅单位，间隔由1房至3房户，实用面积333至493平方呎。

奥园健康生活集团布局养老产业 社区居家养老服务上线试点

　　奥园健康生活集团依托广州萝岗、番禺两地的自有楼盘物业小区和商业广场，启动社区居家养老服务试点上线工作。两个社区康养服务中心同时上线启动，标志着以物业社区、商城运营为生态圈基础的奥园健康生活集团，正式铺开养老业务布局，积极发挥“物业+养老”的联动效应，启动多层次、多元化养老产业规划部署。

建业10亿向富力购股权 收购郑州两个项目

　　1月17日，建业地产股份有限公司公告宣布收购与富力合作的郑州两个项目的股权。据悉，建业地产通过上海豫进投资谘询有限公司，向广州富力地产股份有限公司购买河南建业富居投资有限公司10%股权，代价为10亿元。建业富居目前由上海豫进、广州富力及上海恒玢投资中心(有限合伙)分别持有45%、45%及10%股权。

传保利地产拟出售伦敦一栋办公楼 为英国首笔投资

　　保利地产正考虑出售伦敦一栋价值约1.95亿美元的办公楼。据透露，保利地产邀请几家经纪人就售楼授权书进行竞争。该物业为英国律所Charles Russell Speechlys，据悉Russell Speechlys在伦敦金融城的总部大楼5 Fleet Place，为保利在英国的第一笔投资，于2016年初，保利地产以1.45亿英镑买下这座写字楼。

中原地

　　中原地产香港2019年共促成逾5万宗租赁及买卖成交，销售成交金额逾1950亿港元，继续蝉联香港促成最多一手成交的地产代理公司。据悉，全线中原地产香港后勤于第四季可获发0.14个月花红，主任级或以上可获发0.21个月花红。而总结2019年全年，全线中原香港后勤花红为1.43个月，主任级以上2.15个月。展望新一年，中原地产香港称2020年的营业目标为50.7亿港元。[!--empirenews.page--]

海口新规：逾期交房房企计入企业不良行为记录

　　1月17日，海口市住房和城乡建设局发布《关于加强预售商品房交付管理的通知》(海住建管[2020]77号)，对于预售商品房交付管理环节提出了若干规则。该《通知》规定验收不合格，擅自交付使用的，按《建设工程质量管理条例》第六十八条之规定，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任。并将违规交房的开发企业计入企业诚信度不良行为记录，限制该企业后期项目的后续办理。

成都住房保障新政 惠及低保、低收入、外来务工等五类人群

　　成都市人民政府办公厅于1月16日发布了《关于进一步完善住房保障体系加快实现住有所居的实施意见》。《意见》指出，分类施策解决住房困难方面，对象细分为“成都市户籍低保、低收入家庭”、“成都市户籍中等偏下收入家庭”、“在成都市稳定就业的外来务工人员”、“新就业大学生和引进人才”、“棚户区改造居民”五类对象。

统计局：2019年房地产开发投资增长9.9%

　　1月17日，国家统计局公布2019年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况数据。据此，2019年全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，比上年加快0.5个百分点。

2019年，7家企业销售额超3000亿 8家企业销售额在2000亿以上

　　2019年12月31日，中国指数研究院发布了《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。根据榜单数据显示，2019年中国房地产企业销售额超过千亿的企业有36家，较2018年增加6家。有8家企业销售额超过2000亿人民币，分别为碧桂园、万科、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产和新城控股。

　　在152家上榜企业中，销售额在2000亿以上的企业有8家，销售额在1000-2000亿之间的企业有13家，销售额在500-100之间的企业有33家，销售额小于500亿的企业最多，有98家，占比64.47%。

二线城市为房地产市场成交主力军 对百亿房企业绩的贡献率为59.4%

　　前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示：从百亿代表房企销售金额的分布来看，二线城市为房地产的主力市场。2019年，二线城市销售额对百亿房企业绩的贡献率为59.4%，虽然较2018年降低了3.7个百分点，但销售贡献率在各等级城市中仍然排在第一位。

　　从百亿房企拿地权益面积结构来看，2019年房企在一二线城市拿地权益面积占比有所提高，2019年占比分别为3.1%和50.1%，较2018年分别增长0.2个百分点和6.1个百分点;而三四线城市的新增权益面积占比则下降6.3个百分点至46.8%。